20 WHARF · Hudson
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 134 m² · constr. 1916 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 198 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543588517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
71100543588517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 5 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 703 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 194 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 531 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 827 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 824 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 912 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 599 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 649 409 $ Poids 56 % |
| 6 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 868 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −43 228 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 896 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 776 076 $ Poids 52 % |
| 8 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 689 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 590 181 $ Poids 51 % |
| 9 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 187 $ Poids 51 % |
| 10 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 286 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 574 $ Poids 46 % |
| 12 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −63 739 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 920 442 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.