18 WHARF · Hudson
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 136,4 m² · constr. 1916 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 227 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543588569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
71100543588569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 7 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 711 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 537 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 353 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 880 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 656 388 $ Poids 58 % |
| 5 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 923 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 700 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 594 914 $ Poids 56 % |
| 7 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 906 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 782 871 $ Poids 54 % |
| 8 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 610 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 638 $ Poids 53 % |
| 9 | 557, rue Main, Hudson 2025-05-20 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 223 $/m²) 139,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 056 $ Poids 52 % |
| 10 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 928 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 514 m · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 092 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue Stephenson, Hudson 2025-03-10 · 533 m · Vendu 460 000 $ (3 731 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 051 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.