12 WHARF · Hudson
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 67,5 m² · constr. 1953 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 220 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543589324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
71100543589324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 4 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Lakeview, Hudson 2025-05-28 · 656 m · Vendu 335 000 $ (4 473 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 888 $ Poids 46 % |
| 2 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 705 m · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 625 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, rue McNaughten, Hudson 2024-09-27 · 722 m · Vendu 265 000 $ (3 586 $/m²) 73,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 316 263 $ Poids 27 % |
| 4 | 64, rue Maple, Hudson 2026-05-01 · 667 m · Vendu 570 000 $ (6 347 $/m²) 89,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −70 774 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 526 364 $ Poids 14 % |
| 5 | 16, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 819 $ Poids 3 % |
| 6 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −88 316 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 515 174 $ Poids 2 % |
| 7 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 791 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −88 080 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 508 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, rue Pine, Hudson 2024-10-18 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −83 703 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 565 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 425 m · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −97 191 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 510 576 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 862 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −109 631 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 514 304 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 992 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −109 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 558 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 395 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.