16 WHARF · Hudson
Valeur estimée
1 131 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 268,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 676 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543589491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
71100543589491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 76 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Main, Hudson 2025-10-01 · 669 m · Vendu 830 000 $ (3 474 $/m²) 238,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 042 024 $ Poids 54 % |
| 2 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 818 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −60 240 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 954 449 $ Poids 41 % |
| 3 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 922 391 $ Poids 40 % |
| 4 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −47 980 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 214 829 $ Poids 38 % |
| 5 | 71, rue Birch Hill, Hudson 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 846 $/m²) 266,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 173 729 $ Poids 38 % |
| 6 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 836 190 $ Poids 32 % |
| 7 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 020 232 $ Poids 31 % |
| 8 | 76, rue Maple, Hudson 2024-10-30 · 780 m · Vendu 836 500 $ (3 319 $/m²) 252 m² · constr. 1925 Ajust. marché +168 761 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 116 960 $ Poids 31 % |
| 9 | 87, Rue Maple, Hudson 2024-11-04 · 874 m · Vendu 675 000 $ (2 689 $/m²) 251 m² · constr. 1972 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 241 $ Poids 29 % |
| 10 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −52 820 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 088 614 $ Poids 26 % |
| 11 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 167 035 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 290 332 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.