51 BEACH · Hudson
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 137,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543593809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
71100543593809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 31 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 426 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −80 520 $ | 786 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 453, rue Lakeview, Hudson 2026-07-02 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 903 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 638 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 659 403 $ Poids 71 % |
| 4 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 481 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, rue Stephenson Court, Hudson 2026-02-06 · 755 m · Vendu 465 000 $ (3 771 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 616 $ Poids 60 % |
| 6 | 96, Selkirk, Hudson 2025-10-08 · 869 m · Vendu 580 000 $ (4 246 $/m²) 136,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 644 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 550 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 736 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 788 m · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 617 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 953 m · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −51 911 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 932 270 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 157 $ Poids 52 % |
| 11 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 392 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 599 483 $ Poids 50 % |
| 12 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 900 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 339 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.