136 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 234,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 592 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553401201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
71100553401201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 434 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 023 218 $ Poids 76 % |
| 2 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 276 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 900 985 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 897 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 019 919 $ Poids 60 % |
| 4 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 743 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 1 125 835 $ Poids 59 % |
| 5 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 960 m · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 011 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 507 $ Poids 56 % |
| 7 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 339 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 638 806 $ Poids 49 % |
| 8 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −19 488 $ | 345 650 $ Poids 47 % |
| 9 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 995 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 030 $ Poids 45 % |
| 10 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 978 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +89 899 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 180 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 657 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −74 215 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 1 002 359 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Woodland, Hudson 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (4 115 $/m²) 202,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge +54 113 $ | 1 030 533 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.