133 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
1 246 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 315,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 714 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553401811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
71100553401811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 81 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 235 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 274 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 442 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 357 940 $ Poids 79 % |
| 3 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 383 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 1 607 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 235 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 528 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 858 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 041 314 $ Poids 60 % |
| 6 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 612 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +79 138 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 1 155 712 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 441 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +89 638 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 397 578 $ Poids 43 % |
| 8 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −59 073 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 128 226 $ Poids 41 % |
| 9 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 702 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie +98 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 926 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 965 m · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +111 527 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 170 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 895 104 $ Poids 32 % |
| 12 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 079 417 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.