132 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
1 298 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 373,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 300 $
Rôle antérieur 751 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553402820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
831 800 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
71100553402820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 82 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 288 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +137 335 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 389 506 $ Poids 53 % |
| 2 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 217 613 $ Poids 50 % |
| 3 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 353 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +155 853 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 1 743 213 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 443 770 $ Poids 41 % |
| 5 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 823 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +91 887 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 124 782 $ Poids 39 % |
| 6 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 288 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 575 966 $ Poids 38 % |
| 7 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 544 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +74 730 $ | 1 581 161 $ Poids 36 % |
| 8 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 106 928 $ Poids 30 % |
| 9 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 420 m · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +72 109 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 499 632 $ Poids 24 % |
| 10 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +123 114 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 180 403 $ Poids 20 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +81 025 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 974 203 $ Poids 20 % |
| 12 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 363 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.