304 WOODCROFT · Hudson
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 257,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 523 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553409842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
71100553409842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 69 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 510 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −67 437 $ | 1 035 718 $ Poids 67 % |
| 2 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 643 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 931 943 $ Poids 58 % |
| 3 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 685 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −74 181 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 234 003 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 053 295 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 469 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 265 178 $ Poids 50 % |
| 6 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 757 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 1 249 557 $ Poids 50 % |
| 7 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 052 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 984 217 $ Poids 45 % |
| 9 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 768 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 307 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, Maple, Hudson 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 948 500 $ (3 666 $/m²) 258,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 042 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 1 044 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 814 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +122 922 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 1 171 369 $ Poids 37 % |
| 12 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 954 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −93 692 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 146 279 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.