130 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 150,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553412313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
71100553412313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 43 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 703 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 871 498 $ Poids 65 % |
| 2 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 790 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +64 416 $ | 967 727 $ Poids 57 % |
| 3 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 783 024 $ Poids 54 % |
| 4 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 809 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −58 773 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 919 091 $ Poids 49 % |
| 5 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 036 $ Poids 48 % |
| 6 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 849 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 694 $ Poids 47 % |
| 7 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 713 469 $ Poids 46 % |
| 8 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 753 431 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 816 $ Poids 40 % |
| 10 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 937 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 759 $ Poids 39 % |
| 11 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 513 $ Poids 34 % |
| 12 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 176 253 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.