128 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 415 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553412706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
71100553412706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 47 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 554 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 542 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 336 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 645 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 649 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −55 012 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 859 431 $ Poids 62 % |
| 5 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 736 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 420 491 $ Poids 62 % |
| 6 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 767 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 023 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −29 390 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 060 967 $ Poids 59 % |
| 8 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 824 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −48 497 $ · Ajust. âge −64 512 $ | 955 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 799 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 440 $ Poids 45 % |
| 12 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 738 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +74 226 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 952 912 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.