126 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 118,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553412948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
71100553412948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 35 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 0 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 523 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 246 $ Poids 88 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 912 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 484 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 993 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 589 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 831 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +84 401 $ | 980 204 $ Poids 52 % |
| 6 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 928 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 777 258 $ Poids 52 % |
| 7 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 701 516 $ Poids 35 % |
| 8 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 140 $ Poids 32 % |
| 9 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +44 170 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 675 089 $ Poids 30 % |
| 10 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 946 $ Poids 29 % |
| 11 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 419 $ Poids 28 % |
| 12 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 609 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.