127 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 347 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553412950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
71100553412950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 36 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 75 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 826 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 583 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 635 997 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 966 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 628 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 073 $ Poids 49 % |
| 5 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 901 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +84 401 $ | 988 564 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 987 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 163 $ Poids 46 % |
| 7 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 708 579 $ Poids 40 % |
| 8 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 838 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −61 721 $ · Ajust. âge +44 286 $ | 862 377 $ Poids 34 % |
| 9 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −43 615 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 460 $ Poids 30 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 788 036 $ Poids 28 % |
| 12 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 210 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.