118 HEMLOCK · Hudson
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 198,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 402 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553414507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
71100553414507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 48 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 615 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 792 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 525 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 452 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 766 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 950 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 784 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 853 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 898 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 091 345 $ Poids 69 % |
| 6 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 707 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 540 497 $ Poids 67 % |
| 7 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 150 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 861 $ Poids 62 % |
| 9 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 588 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +81 066 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 058 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 976 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 452 $ Poids 52 % |
| 12 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 291 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.