80 SHEPHERD · Hudson
Valeur estimée
1 503 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 455,8 m² · constr. 2004 · terrain 5 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,7 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 818 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553418305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
71100553418305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 87 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 7 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 504, rue Main, Hudson 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 422 $/m²) 544,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −63 363 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 848 324 $ Poids 29 % |
| 3 | 327, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-30 · 282 m · Vendu 171 000 $ (325 $/m²) 526,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +855 $ | 188 517 $ Poids 22 % |
| 4 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +68 110 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 198 444 $ Poids 22 % |
| 5 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +186 827 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 929 951 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +101 396 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 574 886 $ Poids 20 % |
| 7 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 637 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +149 419 $ · Ajust. âge +105 868 $ | 1 752 062 $ Poids 19 % |
| 8 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +112 141 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 324 161 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.