84 SHEPHERD · Hudson
Valeur estimée
957 300 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 155,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 587 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553418720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
71100553418720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 64 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 333 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 933 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 841 m · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 825 990 $ Poids 71 % |
| 3 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 340 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +80 520 $ | 997 987 $ Poids 67 % |
| 4 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 809 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 329 $ Poids 66 % |
| 5 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 866 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 917 440 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 402 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 718 521 $ Poids 60 % |
| 7 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 914 m · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 309 $ Poids 56 % |
| 8 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 879 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 389 $ Poids 53 % |
| 9 | 97, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 008 000 $ (6 571 $/m²) 153,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 981 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 192 681 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 227 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 625 198 $ Poids 45 % |
| 11 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 721 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 799 724 $ Poids 43 % |
| 12 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 471 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.