78 SHEPHERD · Hudson
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 268,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 554 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553419165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
575 000 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
71100553419165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 503 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 060 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 723 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −53 597 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 260 338 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 478 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 289 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 661 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 953 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 797 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 1 278 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 077 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 569 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −60 942 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 991 021 $ Poids 48 % |
| 8 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 984 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −72 471 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 173 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 624 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 582 $ Poids 44 % |
| 10 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +49 122 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 071 735 $ Poids 42 % |
| 11 | 155, rue Evergreen, Hudson 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 527 $/m²) 256,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 007 435 $ Poids 42 % |
| 12 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 757 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie −90 875 $ · Ajust. âge +57 840 $ | 1 489 254 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.