74 SHEPHERD · Hudson
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 197,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 510 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553419809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
71100553419809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 57 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 114 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 719 252 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 0 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 662 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 890 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 020 029 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 792 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 282 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +77 881 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 055 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 932 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 947 440 $ Poids 62 % |
| 8 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 764 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 857 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 414 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 959 575 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 863 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 585 246 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.