77 SHEPHERD · Hudson
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553419951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
71100553419951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 23 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 611 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 684 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 736 m · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 492 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 654 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 596 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 408 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 586 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 804 m · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 613 647 $ Poids 59 % |
| 6 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 637 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −46 151 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 705 211 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 350 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 847 682 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 907 m · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 783 $ Poids 49 % |
| 9 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 616 646 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 629 174 $ Poids 43 % |
| 11 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 075 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, rue Hazelwood, Hudson 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 765 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 396 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 503 306 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.