121 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 137,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553422827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
71100553422827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 33 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 88 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 814 498 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 480 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 926 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 064 $ Poids 62 % |
| 3 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 817 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −48 312 $ | 819 042 $ Poids 58 % |
| 4 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 596 $ Poids 52 % |
| 5 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 849 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −52 609 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 764 352 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 659 906 $ Poids 43 % |
| 7 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 880 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 638 811 $ Poids 38 % |
| 8 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 729 658 $ Poids 37 % |
| 9 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 983 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 705 166 $ Poids 37 % |
| 10 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 065 $ Poids 37 % |
| 11 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 688 425 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 878 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +78 876 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 996 950 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.