124 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 240,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 515 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553423190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
71100553423190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 65 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 0 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 74 % |
| 2 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 709 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 974 017 $ Poids 61 % |
| 3 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 382 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −63 045 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 966 842 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 969 183 $ Poids 53 % |
| 5 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 861 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge −74 437 $ | 1 075 488 $ Poids 49 % |
| 6 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 987 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 781 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 087 $ Poids 48 % |
| 8 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 290 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 216 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −82 092 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 225 847 $ Poids 41 % |
| 10 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 761 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −65 996 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 1 146 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 700 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +132 676 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 587 724 $ Poids 40 % |
| 12 | 16, rue Sunset, Vaudreuil-Dorion 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 149 $/m²) 222,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 772 797 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.