122 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 145,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553423431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
71100553423431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 39 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 757 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −44 286 $ | 844 869 $ Poids 61 % |
| 2 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 807 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 784 406 $ Poids 56 % |
| 3 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 258 $ Poids 52 % |
| 4 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 61 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +87 815 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 839 176 $ Poids 52 % |
| 5 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 472 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 464 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 524 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 662 $ Poids 48 % |
| 7 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 820 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 656 938 $ Poids 46 % |
| 8 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 703 609 $ Poids 44 % |
| 9 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 690 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −73 249 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 904 615 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 970 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 749 669 $ Poids 39 % |
| 11 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 100 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 699 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.