120 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 151,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 354 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553423683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
71100553423683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 39 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 831 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −53 495 $ | 828 056 $ Poids 60 % |
| 2 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 753 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 925 423 $ Poids 58 % |
| 3 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 665 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 921 118 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 742 983 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 965 $ Poids 49 % |
| 6 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 817 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 070 $ Poids 48 % |
| 7 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 849 $ Poids 46 % |
| 8 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 613 717 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 625 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 980 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 294 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 255 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 485 $ Poids 37 % |
| 12 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 272 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.