118 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 124,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 348 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553423985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
71100553423985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 36 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 125 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 795 224 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 404 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 945 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 117 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 816 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 995 754 $ Poids 49 % |
| 5 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 756 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −49 546 $ · Ajust. âge −4 026 $ | 826 239 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 825 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 585 175 $ Poids 43 % |
| 7 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 884 $ Poids 43 % |
| 8 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 951 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 071 $ Poids 41 % |
| 9 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 721 785 $ Poids 34 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 271 $ Poids 32 % |
| 11 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 468 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 997 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 180 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.