86 SHEPHERD · Hudson
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 300,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,1 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 700 $
Rôle antérieur 584 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553427219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
71100553427219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 75 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 674 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 305 229 $ Poids 75 % |
| 2 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 319 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 1 105 996 $ Poids 68 % |
| 3 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 867 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 219 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 650 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 031 247 $ Poids 59 % |
| 5 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 692 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 542 901 $ Poids 59 % |
| 6 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 935 m · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 001 105 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 296 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 362 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 867 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 506 235 $ Poids 48 % |
| 9 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 367 324 $ Poids 46 % |
| 10 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 808 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie +64 685 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 1 330 811 $ Poids 43 % |
| 11 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 494 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +101 240 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 995 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +83 135 $ · Ajust. âge +52 195 $ | 1 122 858 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.