75 SHEPHERD · Hudson
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 191,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 472 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553429234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
71100553429234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 53 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 145 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 74 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 435 918 $ Poids 82 % |
| 3 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 006 $ Poids 75 % |
| 4 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 239 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +59 931 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 037 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 922 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 073 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 350 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 731 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 885 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 941 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −49 625 $ | 982 180 $ Poids 58 % |
| 10 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 988 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 380 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.