363 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 252 800 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 247,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 785 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553429707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
71100553429707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
753 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 81 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 435 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 041 966 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 676 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 934 711 $ Poids 60 % |
| 3 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 585 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 971 $ Poids 55 % |
| 4 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 106 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 831 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 831 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 469 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −66 543 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 241 396 $ Poids 44 % |
| 6 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 034 360 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +85 410 $ | 1 057 721 $ Poids 42 % |
| 8 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 929 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 1 256 429 $ Poids 40 % |
| 9 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 990 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +97 954 $ · Ajust. âge +4 963 $ | 1 171 213 $ Poids 40 % |
| 10 | 315, rue Woodcroft, Hudson 2024-09-27 · 386 m · Vendu 905 000 $ (3 676 $/m²) 246,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +182 580 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 135 220 $ Poids 37 % |
| 11 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie −153 693 $ · Ajust. âge −306 000 $ | 3 119 688 $ Poids 37 % |
| 12 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 829 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −94 377 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 242 557 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.