119 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 161,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 327 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553432079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
71100553432079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 35 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 701 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 952 096 $ Poids 67 % |
| 2 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 872 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 827 118 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 307 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 610 041 $ Poids 47 % |
| 5 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 813 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −28 182 $ | 907 405 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 724 275 $ Poids 46 % |
| 7 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 769 $ Poids 44 % |
| 8 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 877 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 701 148 $ Poids 44 % |
| 9 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 735 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 675 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 489 268 $ Poids 38 % |
| 12 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 448 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.