117 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 97,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553433310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
71100553433310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 21 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 688 494 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 496 025 $ Poids 53 % |
| 3 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 425 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 569 962 $ Poids 51 % |
| 4 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 998 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 601 560 $ Poids 45 % |
| 5 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 940 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 617 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 603 199 $ Poids 37 % |
| 8 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 922 $ Poids 30 % |
| 10 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 870 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −66 154 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 856 140 $ Poids 29 % |
| 11 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 632 303 $ Poids 28 % |
| 12 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 665 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.