115 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 165,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553433562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
71100553433562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 39 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 656 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 961 361 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 286 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 417 $ Poids 59 % |
| 3 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 919 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −69 955 $ | 847 798 $ Poids 56 % |
| 4 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 638 392 $ Poids 46 % |
| 5 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 762 717 $ Poids 44 % |
| 6 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 810 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge +4 026 $ | 948 673 $ Poids 44 % |
| 7 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 874 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +24 958 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 731 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 736 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 493 711 $ Poids 42 % |
| 9 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 168 $ Poids 41 % |
| 10 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 742 260 $ Poids 40 % |
| 11 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 992 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 785 430 $ Poids 39 % |
| 12 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 972 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 002 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.