113 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 119,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553433794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
71100553433794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 31 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 369 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 196 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −49 205 $ | 782 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 224 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 865 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +80 180 $ | 981 073 $ Poids 50 % |
| 5 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 575 302 $ Poids 47 % |
| 6 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 962 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −45 588 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 487 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 808 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −64 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 543 $ Poids 33 % |
| 9 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 705 815 $ Poids 32 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 774 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 750 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 678 748 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.