92 SHEPHERD · Hudson
Valeur estimée
1 566 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 364,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 200 $
Rôle antérieur 944 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553437148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
1 097 200 $
Rôle antérieur
944 900 $
ID provincial
71100553437148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 89 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 897 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +119 518 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 426 589 $ Poids 43 % |
| 2 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 253 277 $ Poids 43 % |
| 3 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 739 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +132 633 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 504 067 $ Poids 41 % |
| 4 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 751 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie +134 900 $ · Ajust. âge +130 140 $ | 1 787 330 $ Poids 39 % |
| 5 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 631 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +107 484 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 212 697 $ Poids 38 % |
| 6 | 412, rue Oakridge, Hudson 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 899 999 $ (2 903 $/m²) 310 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +78 968 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 152 363 $ Poids 37 % |
| 7 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −81 242 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 661 881 $ Poids 32 % |
| 8 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 763 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +124 550 $ | 1 615 904 $ Poids 32 % |
| 9 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 897 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 983 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 591 164 $ Poids 31 % |
| 10 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 221 410 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue Cameron, Hudson 2025-04-01 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (3 734 $/m²) 294,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +130 312 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 486 621 $ Poids 24 % |
| 12 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 659 m · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +56 145 $ · Ajust. âge +89 625 $ | 1 537 442 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.