70 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
999 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 224,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,6 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 597 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553438307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
71100553438307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
736 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 69 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 216 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 757 852 $ Poids 81 % |
| 2 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 549 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 528 $ Poids 79 % |
| 3 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 194 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +82 074 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 396 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 586 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 748 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 011 302 $ Poids 54 % |
| 6 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 071 024 $ Poids 50 % |
| 7 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 912 300 $ Poids 48 % |
| 8 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 649 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 768 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 823 850 $ Poids 41 % |
| 10 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 904 065 $ Poids 41 % |
| 11 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +61 347 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 829 195 $ Poids 40 % |
| 12 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 004 298 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.