68 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 392,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553439322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
71100553439322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
736 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 71 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 227 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 310 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 449 440 $ Poids 64 % |
| 2 | 264, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (5 866 $/m²) 392,1 m² · constr. 1792 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 743 123 $ Poids 37 % |
| 3 | 408, Oakridge, Hudson 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 109 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 279 838 $ Poids 34 % |
| 4 | 359, rue Woodcroft, Hudson 2024-10-09 · 857 m · Vendu 1 245 500 $ (3 388 $/m²) 367,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +251 275 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +112 095 $ | 1 650 375 $ Poids 28 % |
| 5 | 73, rue Butternut, Hudson 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 686 $/m²) 372,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 243 612 $ Poids 26 % |
| 6 | 169, Rue Cavagnal, Hudson 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 219 $/m²) 394,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 127 783 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 246 000 $ (3 179 $/m²) 392 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 889 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 1 473 648 $ Poids 20 % |
| 8 | 352, Rue Woodcroft, Hudson 2024-07-05 · 768 m · Vendu 1 195 000 $ (3 588 $/m²) 333,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie +105 832 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 569 204 $ Poids 17 % |
| 9 | 520, rue Main, Hudson 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 956 111 $ (2 965 $/m²) 322,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +192 892 $ · Ajust. superficie +103 171 $ · Ajust. âge +95 611 $ | 1 347 785 $ Poids 10 % |
| 10 | 84, Rue Oakland, Hudson 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (2 529 $/m²) 322,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +88 252 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 136 147 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Cercle Crescent, Vaudreuil-Dorion 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 895 500 $ (2 749 $/m²) 325,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 349 $ · Ajust. superficie +91 282 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 224 771 $ Poids 5 % |
| 12 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +106 887 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 026 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.