COMO GARDEN · Hudson
Valeur estimée
604 600 $
Autre · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 63 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553443036200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
71100553443036200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 24 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 346 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 223 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 062 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue Shepherd, Hudson 2026-07-09 · 564 m · Vendu 1 550 000 $ (3 401 $/m²) 455,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 639 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 171 $ Poids 55 % |
| 5 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 238 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 637 $ Poids 55 % |
| 6 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 733 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 55 % |
| 7 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 615 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 764 $ Poids 52 % |
| 8 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 693 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 52 % |
| 9 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 194 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 999 $ Poids 51 % |
| 10 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 845 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 278 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 48 % |
| 12 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 894 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 168 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.