109 HEMLOCK · Hudson
Valeur estimée
1 089 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 245,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 622 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553444078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
71100553444078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 74 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 257 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 946 948 $ Poids 72 % |
| 2 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 128 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge −5 187 $ | 1 073 735 $ Poids 64 % |
| 3 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 746 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 201 $ Poids 52 % |
| 4 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 615 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 333 $ Poids 49 % |
| 5 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 965 m · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +79 309 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 095 077 $ Poids 47 % |
| 6 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 116 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −72 031 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 280 183 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 148 986 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 062 758 $ Poids 44 % |
| 9 | 173, rue Cavagnal, Hudson 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 857 500 $ (3 560 $/m²) 240,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 363 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 030 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +92 192 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 1 200 189 $ Poids 40 % |
| 11 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 562 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +146 252 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 601 300 $ Poids 40 % |
| 12 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 922 m · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 292 625 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.