108 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 163,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553444195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
71100553444195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 39 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 525 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 957 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 223 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 726 $ Poids 58 % |
| 3 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 987 m · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 831 546 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 756 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 900 140 $ Poids 47 % |
| 5 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 747 $ Poids 46 % |
| 6 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 859 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 782 142 $ Poids 45 % |
| 7 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 820 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 695 504 $ Poids 44 % |
| 8 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 739 302 $ Poids 43 % |
| 9 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 604 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 835 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 410 $ Poids 39 % |
| 11 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 373 503 $ Poids 39 % |
| 12 | 198, rue Cameron, Hudson 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 387 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.