107 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 103,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553444761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
71100553444761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 31 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 272 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 223 $ Poids 73 % |
| 2 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 312 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 725 998 $ Poids 62 % |
| 3 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 229 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 533 674 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 642 408 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 873 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 917 242 $ Poids 39 % |
| 7 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 884 $ Poids 37 % |
| 8 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 285 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 801 $ Poids 35 % |
| 9 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 647 782 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 633 461 $ Poids 29 % |
| 11 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 505 $ Poids 26 % |
| 12 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 675 070 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.