104 HEMLOCK · Hudson
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 170,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 611 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553445138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
71100553445138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 67 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 396 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 1 025 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 168 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 687 134 $ Poids 66 % |
| 3 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 523 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 222 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 768 778 $ Poids 54 % |
| 4 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 742 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +69 955 $ | 1 000 730 $ Poids 50 % |
| 6 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 479 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −85 159 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 369 889 $ Poids 49 % |
| 7 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 083 $ Poids 45 % |
| 8 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 729 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 752 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 666 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +78 991 $ · Ajust. âge +80 520 $ | 1 039 323 $ Poids 43 % |
| 11 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 313 $ Poids 42 % |
| 12 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 951 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 578 517 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.