100 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 128,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 441 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553445835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
71100553445835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 45 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 141 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 394 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 821 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 742 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 555 $ Poids 59 % |
| 4 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 740 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge +12 078 $ | 852 253 $ Poids 52 % |
| 5 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 709 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 788 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +84 401 $ | 1 016 916 $ Poids 47 % |
| 7 | 298, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 061 $/m²) 141,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 574 $ Poids 44 % |
| 8 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 603 620 $ Poids 36 % |
| 9 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 994 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +72 346 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 578 $ Poids 35 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 355 $ Poids 31 % |
| 11 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −57 804 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 677 579 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, Upper McNaughten, Hudson 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 855 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.