102 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 1 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 296 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553445911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
71100553445911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 23 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 177 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 573 190 $ Poids 59 % |
| 2 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 921 $ Poids 58 % |
| 3 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 048 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 372 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −61 214 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 739 353 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 631 454 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 625 168 $ Poids 39 % |
| 7 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 141 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 816 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −62 155 $ · Ajust. âge +84 401 $ | 910 779 $ Poids 33 % |
| 9 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 643 060 $ Poids 30 % |
| 10 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 656 168 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, Selkirk, Hudson 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 680 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 027 $ Poids 27 % |
| 12 | 91, rue McNaughten, Hudson 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 042 $/m²) 80,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 788 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.