94 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 274 m² · constr. 2010 · terrain 3 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 636 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553446791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
636 300 $
ID provincial
71100553446791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 78 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 26 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 637 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 814 m · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 518 $ Poids 62 % |
| 3 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 222 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 352 594 $ Poids 59 % |
| 4 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 861 m · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −61 460 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 257 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 408 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 995 875 $ Poids 54 % |
| 6 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 221 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 992 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 3 421 252 $ Poids 47 % |
| 8 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 779 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −51 283 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 064 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 805 m · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie −77 927 $ · Ajust. âge +144 600 $ | 1 588 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 406, Olympic, Hudson 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 184 000 $ (4 371 $/m²) 270,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 806 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +65 120 $ | 1 361 700 $ Poids 42 % |
| 11 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 861 m · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 993 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Willow, Hudson 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 711 $/m²) 255,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 528 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 116 387 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.