353 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 170,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 664 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553449617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
699 200 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
71100553449617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 73 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 0 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 439 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 720 890 $ Poids 62 % |
| 3 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 227 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 910 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 770 090 $ Poids 61 % |
| 4 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 493 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 282 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −82 999 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 372 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 984 $ Poids 50 % |
| 7 | 421, rue Lakeview, Hudson 2025-12-19 · 993 m · Vendu 605 000 $ (3 944 $/m²) 153,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 753 500 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 259 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 558 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +66 848 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 797 923 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 622 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 748 588 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, Mount Pleasant, Hudson 2025-09-15 · 577 m · Vendu 805 200 $ (5 662 $/m²) 142,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 612 $ · Ajust. superficie +80 973 $ · Ajust. âge +80 520 $ | 1 041 305 $ Poids 44 % |
| 12 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 187 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.