366 HODGSON · Hudson
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 295 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553449623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
71100553449623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 27 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Como-Gardens, Hudson 2026-06-26 · 256 m · Vendu 685 000 $ (5 870 $/m²) 116,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 596 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-03-27 · 876 m · Vendu 625 000 $ (6 004 $/m²) 104,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 709 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue Upper McNaughten, Hudson 2026-06-16 · 921 m · Vendu 599 000 $ (5 343 $/m²) 112,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 619 882 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue Mont Pleasant, Hudson 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 769 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 512 673 $ Poids 64 % |
| 5 | 126, rue Como-Gardens, Hudson 2026-01-26 · 702 m · Vendu 757 000 $ (6 410 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 715 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, Mount-Pleasant, Hudson 2025-07-02 · 603 m · Vendu 844 005 $ (7 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +25 320 $ | 880 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, rue Melrose, Hudson 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 227 $/m²) 101,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 635 497 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, Cedar, Hudson 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 159 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 946 $ Poids 38 % |
| 9 | 43, Lower Maple, Hudson 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 254 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 639 040 $ Poids 35 % |
| 10 | 86, Cedar, Hudson 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 694 955 $ Poids 33 % |
| 11 | 77, rue Cedar, Hudson 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 005 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 718 $ Poids 33 % |
| 12 | 70, rue Hazelwood, Hudson 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 241 $/m²) 117,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 072 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.