101 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 226 m² · constr. 1977 · terrain 1 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 450 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553454406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
71100553454406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 53 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 690 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 199 $ Poids 71 % |
| 2 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 676 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 839 788 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 360 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 796 437 $ Poids 66 % |
| 4 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 916 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 644 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +87 319 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 530 167 $ Poids 54 % |
| 6 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 1 015 383 $ Poids 46 % |
| 7 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 754 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 016 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −71 974 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 004 906 $ Poids 41 % |
| 9 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 965 m · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 578 259 $ Poids 40 % |
| 10 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 158 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 851 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 639 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 826 672 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 320 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +80 353 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 647 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.