81 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 173,4 m² · constr. 2021 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 000 $
Rôle antérieur 449 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553456456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
71100553456456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
736 250 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 52 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 322 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 089 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 308 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 774 963 $ Poids 61 % |
| 4 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 591 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 496 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −74 977 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 380 071 $ Poids 54 % |
| 6 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 515 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 574 $ Poids 48 % |
| 7 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 1 021 669 $ Poids 41 % |
| 8 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 620 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +72 546 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 621 $ Poids 41 % |
| 9 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 699 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 361 $ Poids 40 % |
| 10 | 5190, rue de la Concorde, Vaudreuil-Dorion 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 777 $/m²) 193,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −27 766 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 612 634 $ Poids 40 % |
| 11 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 478 $ Poids 39 % |
| 12 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 794 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 753 698 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.