73 COMO-GARDENS · Hudson
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 173,4 m² · constr. 2021 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 446 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553457190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
71100553457190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 50 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Rue Main, Hudson 2025-12-12 · 279 m · Vendu 989 000 $ (5 790 $/m²) 170,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 764 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 089 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Kilteevan, Hudson 2025-07-02 · 295 m · Vendu 650 000 $ (3 587 $/m²) 181,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 459 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 037 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 774 963 $ Poids 62 % |
| 4 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 582 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 451 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −74 977 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 380 071 $ Poids 55 % |
| 6 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 574 $ Poids 49 % |
| 7 | 404, Oakridge, Hudson 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 823 000 $ (5 209 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 261 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 1 021 669 $ Poids 42 % |
| 8 | 325, rue Main, Hudson 2025-12-05 · 616 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +72 546 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 621 $ Poids 41 % |
| 9 | 430, Lakeview, Hudson 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 918 $/m²) 164,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 478 $ Poids 41 % |
| 10 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 693 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 361 $ Poids 40 % |
| 11 | 117, rue Melrose, Hudson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 026 $/m²) 151,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 377 $ Poids 40 % |
| 12 | 82, rue Mount Pleasant, Hudson 2025-05-06 · 754 m · Vendu 599 000 $ (3 930 $/m²) 152,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 753 698 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.