349 MAIN · Hudson
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 230,1 m² · constr. 1999 · terrain 2 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553459229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
71100553459229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 53 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 327 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 639 $ Poids 80 % |
| 2 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 275 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 222 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 342 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +99 970 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 555 018 $ Poids 57 % |
| 4 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 760 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 893 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 428 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 633 $ Poids 46 % |
| 6 | 322, rue Main, Hudson 2025-05-28 · 548 m · Vendu 655 000 $ (3 320 $/m²) 197,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 833 478 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 410 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie −83 114 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 993 461 $ Poids 42 % |
| 8 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 1 114 551 $ Poids 41 % |
| 9 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +78 291 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 168 649 $ Poids 37 % |
| 10 | 3601, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 584 $/m²) 210,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 012 445 $ Poids 35 % |
| 11 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −62 576 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 055 604 $ Poids 35 % |
| 12 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 971 915 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.