45 ASPEN · Hudson
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 299,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 791,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 568 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553499815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
71100553499815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 73 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Como Gardens, Hudson 2025-09-26 · 625 m · Vendu 1 037 500 $ (3 786 $/m²) 274 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 137 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 078 922 $ Poids 60 % |
| 2 | 296, rue Main, Hudson 2025-07-16 · 394 m · Vendu 3 400 000 $ (12 495 $/m²) 272,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +179 381 $ · Ajust. superficie +173 686 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 413 067 $ Poids 59 % |
| 3 | 353, rue Sugarbush, Hudson 2025-07-07 · 668 m · Vendu 1 065 000 $ (3 513 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 008 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue Royal Oak, Hudson 2026-06-15 · 958 m · Vendu 1 180 000 $ (4 584 $/m²) 257,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +97 416 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 174 296 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue Royal-Oak, Hudson 2025-09-11 · 984 m · Vendu 860 000 $ (3 132 $/m²) 274,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 307 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, rue Hemlock, Hudson 2025-03-28 · 822 m · Vendu 1 265 000 $ (4 573 $/m²) 276,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 439 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 361 219 $ Poids 41 % |
| 7 | 351, rue Woodcroft, Hudson 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 884 $/m²) 296,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 148 814 $ Poids 38 % |
| 8 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (4 004 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 181 562 $ Poids 37 % |
| 9 | 52, rue Turtle Pond, Hudson 2024-12-02 · 307 m · Vendu 838 000 $ (3 200 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +160 737 $ · Ajust. superficie +60 794 $ · Ajust. âge −54 470 $ | 1 005 061 $ Poids 35 % |
| 10 | 349, rue Woodcroft, Hudson 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 1 446 000 $ (4 709 $/m²) 307,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 290 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 360 739 $ Poids 31 % |
| 11 | 3564, rue Rosalie, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 641 $/m²) 304,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 743 $ Poids 26 % |
| 12 | 124, Como-Gardens, Hudson 2025-07-29 · 1000 m · Vendu 815 000 $ (3 386 $/m²) 240,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +100 224 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 876 723 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.