58 LA SAPINIERE · Hudson
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 219,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 396 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553502728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
71100553502728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 48 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Main, Hudson 2026-07-27 · 281 m · Vendu 750 000 $ (3 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 827 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 336, rue Main, Hudson 2026-06-16 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 142 $/m²) 206,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 74, rue Shepherd, Hudson 2025-10-21 · 309 m · Vendu 1 220 000 $ (6 171 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 509 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, rue Selkirk, Hudson 2026-04-14 · 869 m · Vendu 805 000 $ (3 966 $/m²) 203 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 950 501 $ Poids 63 % |
| 5 | 428, rue Brookside, Hudson 2026-06-09 · 905 m · Vendu 980 000 $ (4 940 $/m²) 198,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 141 975 $ Poids 59 % |
| 6 | 409, rue Olympic, Hudson 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 797 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 999 298 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue Melrose, Hudson 2026-01-15 · 692 m · Vendu 675 000 $ (3 556 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +52 457 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 118, rue Cedar, Hudson 2026-03-04 · 945 m · Vendu 850 000 $ (4 321 $/m²) 196,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 745 $ Poids 53 % |
| 9 | 81, rue Selkirk, Hudson 2025-11-26 · 817 m · Vendu 510 000 $ (2 683 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 647 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 326, rue Main, Hudson 2025-10-02 · 882 m · Vendu 150 000 $ (789 $/m²) 190,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 374 $ Poids 43 % |
| 11 | 102, Rue Selkirk, Hudson 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 624 $/m²) 214,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 881 120 $ Poids 43 % |
| 12 | 573, Main, Hudson 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 962 $/m²) 209,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 942 879 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.